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让市场化专业机构提速城市更新
阳光东坑  http://dk.gztwq.com/   2019-12-11 11:13
    12月4日下午,东坑镇人民政府与深圳宏发集团战略合作签约仪式举行,双方将合作推动连片改造、统筹更新,打造集研发、共享办公、酒店、生活为一体的东坑智造之城、活力之城、宜居之城。这也标志着,东坑城市更新改造工作又迈出了重要的一步,将对东坑镇优化拓展城市空间,提升城市功能品质,加快城市现代化建设产生推动作用。

    城市更新大潮席卷莞邑,东坑小城亦不例外。经过过去四十年的发展,城市化塑造了东莞当下的城乡样貌,东莞各镇街的城市形态初步显现,而 “城乡混杂”“四不像”等状态亦随处可见,碎片化、低水平的城市空间形态拉低了城市品质,分散和低效的产业、居住用地状况造成土地开发强度逼近极限。因此,提升城市品质,拓展城市空间,就必须进行城市更新的一场革命。东坑镇中心区城市更新统筹项目,就是在这样的背景下发生的。

    而纵观大湾区以及全市范围内的一般经验,连片改造、整体推进的城市更新,正在越来越多地引进专业城市更新运营机构。城市更新综合运营商不管在资金实力,还是在项目经验上,都具有独特优势。而随着传统商住房地产开发红利递减,一些开放商逐渐向城市更新领域进军,期望能在城市更新项目中分一杯羹。比如,近段时间以来,在东莞CBD规划建设、东城火炼树城市更新项目中,华润作为实力开发商,都热情高涨、表现踊跃。在多方利益共赢促动下,专业运营商参与的城市更新掀起一波新热潮。

    公开的信息显示,此次与东坑签约合作的宏发集团,曾在东莞塘厦、麻涌等有相关项目布局,具备在城市更新、“三旧”改造、综合项目运营方面的实力和经验。东坑有望借助对方的丰富经验、雄厚实力,加快镇中心区连片改造步伐,从而通过实质动作,全面盘活存量土地资源,提升城市品质和综合承载力,并以此为基础,高标准、高水平地建设一座宜业宜居的魅力新城。考虑松山湖功能区的辐射和带动作用还在强化,东坑通过引进城市更新专业运营商,从而加快提品质、拓空间的步伐,就显得更加必要而紧迫。

    当然,引入城市更新专业运营商之后,相关配套工作也要同步做好。在基层政府、村(社区)集体、土地物业权属人、开发运营商之间,要建立相对公平合理的利益分享机制,保障各方利益,激发各方参与城市更新的积极性。与此同时,要在投资规划建设、公共服务配套等方面,更多地兼顾城市更新中的局部利益和整体利益、短期利益和长远利益,从而确保城市更新红利更公平、持续地释放出来。(特约评论员  胡克之)
来源:《东坑》报 编辑:钟少珍
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